一般住宅の解体工事の適正価格はどのくらい？
今度丸3年付き合った彼女と結婚できることになり、いろいろ話し合いした結果、名古屋市内に建つ実家を解体して二世帯住宅にすることに決めました。建築費用の大半は私の両親が出してくれることになり、彼女もきちんとお互いのプライバシーが守られるなら、子どもができても仕事を続けられるからと喜んでいます。
一応私たちも多少の費用負担をしますし、そうでなくても少しでも建築費用を安くした方がいいと思うので、解体工事は家を建ててもらうハウスメーカーに任せないで自分たちで探すことにしました。
すでに名古屋市内の2つの解体工事業者から見積りを取りましたが、金額に予想以上の差が出ました。
一般住宅の解体工事の適正価格はどのくらいなのでしょうか？あと、依頼する業者によって解体工事費が変わることは分かりましたが、それ以外に工事費に影響を及ぼすようなことがあれば、それについても教えて欲しいので、ご回答お待ちしております。
木造住宅なら1坪3〜5万円が目安です
解体工事にかかる費用は、家の構造によっても変わります。
一般的な木造住宅の場合は、1坪あたり3〜5万円が目安です。鉄骨造の場合は1坪あたり4〜6万円、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は、1坪あたり6〜8万円程度が目安となります。
例えば、40坪の木造住宅の解体工事をする場合は、120〜200万円程度の費用がかかることになります。
ただし、この数字はあくまでも目安であって、依頼する業者以外にも、実際には様々な条件から解体費用は変わってきます。
解体工事にかかる費用は、解体工事単価×延床面積で算出するため、基本的には延床面積が広ければ広いほど解体工事の費用は高くなります。ただし、一方で延床面積が広くなるほど解体工事単価は安くなる傾向があるのです。
その理由は、廃棄物の量は建物の大きさに比例しますが、人件費や養生費などは建物の規模の大きさにあまり影響されないからです。したがって、延床面積が広い家の場合は、工事費用の総額は高くはなりますが、1坪あたりの単価は割安になります。
解体工事を行う現場周辺の住環境によっても、解体工事の費用は変わります。例えば、家が住宅密集地にあったり、とても狭い敷地で工事をしなければいけなかったりする場合などは、大きな重機を入れることができず手作業による解体が中心となり、工事期間が長くなるため工事費が高くなります。
同じような理由で、解体工事を行う現場周辺の道路状況も、解体工事費に大きく影響します。
一般的な木造住宅の場合は、1坪あたり3〜5万円が目安です。鉄骨造の場合は1坪あたり4〜6万円、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は、1坪あたり6〜8万円程度が目安となります。
例えば、40坪の木造住宅の解体工事をする場合は、120〜200万円程度の費用がかかることになります。
ただし、この数字はあくまでも目安であって、依頼する業者以外にも、実際には様々な条件から解体費用は変わってきます。
解体工事にかかる費用は、解体工事単価×延床面積で算出するため、基本的には延床面積が広ければ広いほど解体工事の費用は高くなります。ただし、一方で延床面積が広くなるほど解体工事単価は安くなる傾向があるのです。
その理由は、廃棄物の量は建物の大きさに比例しますが、人件費や養生費などは建物の規模の大きさにあまり影響されないからです。したがって、延床面積が広い家の場合は、工事費用の総額は高くはなりますが、1坪あたりの単価は割安になります。
解体工事を行う現場周辺の住環境によっても、解体工事の費用は変わります。例えば、家が住宅密集地にあったり、とても狭い敷地で工事をしなければいけなかったりする場合などは、大きな重機を入れることができず手作業による解体が中心となり、工事期間が長くなるため工事費が高くなります。
同じような理由で、解体工事を行う現場周辺の道路状況も、解体工事費に大きく影響します。
