解体工事が遅れる理由にはどんなことがありますか？
地元である愛知県内でマイホームを持てることになりました。祖父が残してくれた古い家を解体して建てるのですが、施工業者は以前から付き合いのある信頼できる工務店さんに依頼することはすでに決めています。金融機関からの借入はしないでキャッシュで全てを賄いますが、建築費用に余裕があるわけではありません。
工務店さんにも予算が限られていることを伝えて打ち合わせをすすめている中で、親切に総工費を抑えるためのアドバイスもしてもらえています。その中で解体工事も自分たちに発注すればどうしても中間マージンをとらなければいけないので、自分たちで直接発注してもよいとアドバイスしてくれました。
ということで、解体工事業者を探しています。気になることは、自分で解体工事業者を見つけて依頼した場合、工期が遅れたら工務店さんのスケジュールも狂わせてしまうので、追加料金が発生するのでは？ということです。
迷惑をかけないために、もちろん余裕を持って全体のスケジュールを組むつもりですが、天候に関すること以外に解体工事が遅れる理由にはどんなことがあるか教えて欲しいです。
一応、できるだけ晴れの日が続く時期に解体工事を始めようと考えています。
地中埋設物により遅れが出ることもあります
台風や強風、大雪などの天候以外でも解体工事に遅れが出ることはあります。その中でもよくあるのが、地中埋設物による解体の遅延です。
解体工事では、まず上の建物を解体したのち下の基礎を取り除きますが、その際土の中から「地中埋設物」が発見されことがあります。
地中埋設物というのは、地中にある建物とは関係のないコンクリートやゴミのことです。地中埋設物が見つかる多くが、昔の工事が関係しています。
かつては家を建てたり解体したりした際に発生したごみを基礎の下に埋めてしまうという業者が数多く存在しました。法律が厳しくなった現在ではありえないことですが、昔はルールも緩くてこうした行為が見逃されていました。
近隣トラブルで解体工事に遅れが出ることもよくあります。
解体工事ではどうしても大きな振動や騒音が発生するため、近隣住民に迷惑をかけることは避けられません。近隣からのクレームが入れば工事を一旦ストップせざるを得ない場合もあります。
このようなトラブルを起こさないために、工事までに近隣住宅を周り、きちんと説明しておく必要があります。説明をしていてもクレームがつくこともあるため、説明は丁寧にしなくてはいけません。
解体工事では、まず上の建物を解体したのち下の基礎を取り除きますが、その際土の中から「地中埋設物」が発見されことがあります。
地中埋設物というのは、地中にある建物とは関係のないコンクリートやゴミのことです。地中埋設物が見つかる多くが、昔の工事が関係しています。
かつては家を建てたり解体したりした際に発生したごみを基礎の下に埋めてしまうという業者が数多く存在しました。法律が厳しくなった現在ではありえないことですが、昔はルールも緩くてこうした行為が見逃されていました。
近隣トラブルで解体工事に遅れが出ることもよくあります。
解体工事ではどうしても大きな振動や騒音が発生するため、近隣住民に迷惑をかけることは避けられません。近隣からのクレームが入れば工事を一旦ストップせざるを得ない場合もあります。
このようなトラブルを起こさないために、工事までに近隣住宅を周り、きちんと説明しておく必要があります。説明をしていてもクレームがつくこともあるため、説明は丁寧にしなくてはいけません。
