解体工事費が高くなる要因にはどんなことがありますか？
私たち家族が住んでいる家は祖父が建てた古い家で、数年前にあった大きな地震で屋根の瓦が落ちてきて、危うく命を落としそうになりました。そうでなくても家の中には隙間からいろいろな虫が入り込んでくるし、抜けそうな床も至る所にあるので、限界を感じて家を建て替えることを決めました。
もう50歳を過ぎているので住宅ローンを利用するのではなく、貯金で建築費用は賄わなくてはいけません。それほど多くの貯金があるわけではないので、少しでも工事費は抑えたいです。
まずは解体工事から始めなくてはいけませんが、解体工事費が高くなる要因にはどんなことがあるか教えてください。
以前同じような状況に追い込まれて家を建て替えした友人から、見積りを取った後で工事中に地中埋設物が見つかり追加で料金を徴収されたと聞いたのですが、見積り後に金額が高くなるようなケースについても教えて欲しいです。
解体工事費が高くなる原因は複数あります
解体工事費が相場よりも高くなる原因として、住宅密集地域や狭小敷地での工事が挙げられます。
解体工事では大型の重機や、解体した家の廃材を運び出すためのトラックなどの車両の通り道が必要です。重機やトラックが入れないような場所では手作業が必要になるため、どうしても工事費が高くなり、工期の遅れにもつながります。
道路の幅が狭い場所での工事でも、同じような理由で工事費が高くなりやすいです。交通量や人通りの多い場所での工事でも、解体工事費が高くなるケースが多いです。
交通量や人通りが多いと周辺の安全を確保しなくてはいけません。それをするにはガードマンの設置を余儀なくされ、その分の費用が上乗せさてしまいます。
解体工事には繁忙期と閑散期があり、繁忙期の方が料金は高く設定されやすいです。工事費を少しでも安く抑えたいなら、閑散期を狙うことをおすすめします。
一般的には、12月から3月の年度末にかけては公共工事が増えることから、解体業者の繁忙期とされています。
庭木の撤去やブロック塀の撤去などの付帯工事や、家の中の残置物が多い場合も工事費が高くなります。
見積り後に工事が高くなるイレギュラー的な要因には、地中埋設物以外にも後から建物にアスベストが使用されていることが分かった場合や、地中杭が見つかったり、解体後に残土処分が必要だったりする場合などが挙げられます。
解体工事では大型の重機や、解体した家の廃材を運び出すためのトラックなどの車両の通り道が必要です。重機やトラックが入れないような場所では手作業が必要になるため、どうしても工事費が高くなり、工期の遅れにもつながります。
道路の幅が狭い場所での工事でも、同じような理由で工事費が高くなりやすいです。交通量や人通りの多い場所での工事でも、解体工事費が高くなるケースが多いです。
交通量や人通りが多いと周辺の安全を確保しなくてはいけません。それをするにはガードマンの設置を余儀なくされ、その分の費用が上乗せさてしまいます。
解体工事には繁忙期と閑散期があり、繁忙期の方が料金は高く設定されやすいです。工事費を少しでも安く抑えたいなら、閑散期を狙うことをおすすめします。
一般的には、12月から3月の年度末にかけては公共工事が増えることから、解体業者の繁忙期とされています。
庭木の撤去やブロック塀の撤去などの付帯工事や、家の中の残置物が多い場合も工事費が高くなります。
見積り後に工事が高くなるイレギュラー的な要因には、地中埋設物以外にも後から建物にアスベストが使用されていることが分かった場合や、地中杭が見つかったり、解体後に残土処分が必要だったりする場合などが挙げられます。
