密接地で解体工事を行う場合は、一般的な土地での工事にはない注意点があります。住宅密集地や狭小地の工事リスクを理解しないで工事を進めると、トラブルに発展する可能性があります。
住宅密集地や狭小地で解体する主なリスクには、「近隣に騒音や振動、粉じんの影響を与えやすい」「近隣の建物や車両などを傷つけてしまう可能性が高い」「通路を車両でふさいでしまう可能性が高い」などがあります。
これらのリスクが発生してしまうとクレームにつながり、近隣トラブルに発展しかねません。近隣トラブルを回避するには、それぞれのリスク内容を理解してトラブルを防止するために対策を講じる必要があります。
密集地の狭小住宅を解体するときには、トラブル防止と工期短縮のための計画が重要です。
工期短縮を図ることにより、トラブルに発展する確率を下げることができます。解体工事の時間が長くなるほど、近隣の方が騒音や振動などにさらされる時間も長くなってしまいます。
工期が短縮されれば不快に感じる時間も短くなります。そのため、解体工事業者と打ち合わせをする際には、どのような対策を行うのか、工期の短縮が可能かどうかを確認することが大切です。
狭小住宅を解体するときには、境界線と敷地寸法が明確にわかるよう準備する必要があります。
狭い土地にあるブロック塀やフェンスなどの工作物は、施主の所有物か隣地のものか判断しにくい場合があります。隣地の所有物を間違って壊してしまうと、大きなトラブルに発展するため注意が必要です。
境界杭がない敷地で施主の所有物かどうかを確認するためには、測量を実施して境界杭を設置することが重要になります。境界杭がない場合はトラブルになる可能性があるため、解体業者と相談しながら必要に応じて測量を実施してください。